“`html

Yazlık Kiralama Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, AA’ya yaptığı açıklamada yazlık kiralama işlemlerinde dikkat edilmesi gereken en kritik unsurlar hakkında bilgi verdi. Özellikle, “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik” çerçevesinde hareket edilmesi gerektiğini vurguladı.

Bu düzenlemeye göre, 1 yıl içinde toplamda 3 kez ve 100 gün altında yapılan tüm kiralamaların kısa süreli ve turizm amaçlı kabul edildiğini belirten Kiraz, kiraya verenlerin Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan onaylı bir kısa süreli kiralama ruhsatına sahip olmaları ve bu belgeyi taşınmazın görünür bir yerine asması gerektiğini ifade etti.

Kiraz, yazlıklarda en sık karşılaşılan sorunlardan birinin “site yönetimlerinin kiralama konusundaki olumsuz tavırları” olduğunu dile getirerek şu şekilde devam etti:

“Yeni düzenlemeyle birlikte yazlık maliklerinin oy birliği ile karar alarak kısa süreli kiralama yapma imkanı bulunuyor. Bu nedenle, vatandaşların yazlık sitelerinde böyle bir kararın alınıp alınmadığını kontrol etmeleri önemli. Aksi takdirde, çeşitli platformlar üzerinden kira sözleşmesi imzalayıp ödeme yapmalarına rağmen siteye kabul edilmeyebilirler.”

“Devre mülklerde de, devre mülk sahipleri veya bağımsız bölümü kullanan ortak maliklerin, kat malikleri kurul kararı ile alacakları ruhsat çerçevesinde kısa süreli kiralama yapılması mümkündür. Dolayısıyla, yazlık sitelerde yönetim kurulunun oy birliği ile aldığı karar ve devre mülklerde ise kat malikleri kararı alınmadan kiralama yapmak, zorluklara neden olabilir.”

Ruhsatsız İşletmelerde Riskler

Ruhsatsız işletmeler, mühürlendiğinde kiracılar tahliye edilir.

Kiraz, kiralanan yazlık veya devre mülklerin belirli kriterlere uyması gerektiğini belirterek, “Ruhsatsız işletmelere karşı Kültür ve Turizm Bakanlığı çeşitli yaptırımlar uygulayabilir; mühürleme işlemi meydana gelirse, kiracılar zorunlu olarak tahliye edilmek zorunda kalacaktır. Bu da tatil planlarınızı olumsuz etkileyebilir.” şeklinde konuştu.

Yazlıkların ve devre mülklerin bazı durumlar sonucunda kiracıların tahliye edilmediğine dikkat çeken Kiraz, eşyalı izinlerin önemini şu sözlerle vurguladı:

“Yazlıklarda mülk sahibinin kendi ihtiyaçları doğrultusunda kiracıyı tahliye etme hakkı bulunuyor. Devre mülklerden yararlanan kat malikleri ise belirlenen süre sonunda taşınmazı yeni kullanıcıya bırakmak zorunda. Aksi halde, oturumunu sürdüren kişi işgalci olarak nitelendirilerek tahliye edilebilir.”

Sosyal Medyada Dikkatli Olun

Sosyal medya reklamları konusunda dikkatli olunmalıdır.

Tüketiciler Konfederasyonu (TÜKON) Genel Başkan Vekili Aziz Koçal, devre mülk ve yazlık satışlarındaki mağduriyetlere de değindi. Kötü niyetli kişiler ve devre mülk satışındaki firmaların tatil yapmak isteyen tüketicileri yanıltabileceğini dile getirdi.

Tüketicilerin yazlık ya da devre mülk kiralarken mutlaka sözleşme imzalaması ve sosyal medyadan gelen yönlendirmelere karşı temkinli olması gerektiğini vurgulayan Koçal, “Tatillerini planlamak isteyen insanlar, kötü niyetli kişilerle karşılaşabiliyor. Bu nedenle, sosyal medya reklamlarına karşı dikkatli olunması gerekir.” dedi.

Taşınabilir Evler ve İmar Durumu

Taşınabilir evlerin (tiny house) ruhsata tabi olduğu unutulmamalıdır.

Koçal, taşınabilir evlere ilişkin değerlendirmelerinde, bu tür yapılar için imar durumunun bilinmesi gerektiğine vurgu yaptı. Tarla veya bahçe vasfındaki arazilerin, konut yapılaşmasına kapalı olabileceğini ifade eden Koçal, “Bu alanlarda yapılaşma ancak özel izne bağlıdır ve çoğu zaman mümkün değildir.” şeklinde konuştu.

Koçal, ayrıca tiny house gibi taşınabilir yapıların belediye sınırları içinde ruhsata tabi olduğunu hatırlattı ve ruhsatsız yerleştirmelerin ciddi yaptırımlara yol açabileceğini belirtti: “Yazılı sözleşme ile hukuki güvenceler talep edilmeli, bu tür satışlarda dikkatli olunmalıdır.”

Hukuki Destek Almanın Önemi

Sözleşme süreçlerinde hukuki destek alınması önemlidir.

Tüketiciler Derneği (TÜDER) Genel Başkanı Levent Küçük, devre mülklerin teslimatında yaşanan gecikmeler ve sorunlar hakkında bilgi vererek, inşaat ruhsatı aldıktan sonraki süreçte devre mülk yönetimlerinin bir an önce oluşturulması gerektiğini vurguladı:

“Yönetimlerin uzun süreç alması durumunda, devre mülk sahipleri yüksek masraflarla karşılaşabiliyor. Ayrıca, yüksek aidatlarla karşılaşan tüketicilerin şikayetleri de son dönemlerde artış göstermektedir.”

Küçük, devre mülk satın alırken güvenilir firmaların tercih edilmesi ve sözleşme aşamasında hukuki destek alınmasının önemine de değindi.

Sözleşmenin Önemi ve Detaylar

Sözleşme yapılmalı, ödemeler ve masraflar net olmalıdır.

TÜGEM Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, yaz aylarının yaklaşmasıyla kiralık konut talebinin arttığını belirterek, şu ifadeleri kullandı:

“Bu yıl kiracılar, Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi zorluğuyla karşı karşıya kalacaklar. 2022’de yürürlüğe giren bu düzenleme ile yazlıkların söz konusu belgeye sahip olmaları zorunlu hale geldi. Belgesi olmayan konutların kiralanması her iki taraf için de ciddi yaptırımlara neden olabilir.”

Gümüş, kiracıların sözleşme yapmalarının yanı sıra; Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi’ni kontrol etmeleri; evin tapu bilgilerini ilanla karşılaştırmaları; elektrik, su ve aidat gibi giderlerin kime ait olduğunu netleştirmeleri gerektiğini sözlerine ekledi.

“`